生前贈与をお考えなら｜大阪府大阪市都島区 城北公園通駅【澤田行政書士】

　評価額１０００万円の土地、３００万円の家にかかる税金 を「生前贈与」と「遺産相続」で比べると

　夫婦間の生前贈与に係る税金。

「贈与税」（配偶者控除で２０００万円まで非課税）＝０円（20年以上夫婦の居住用不動産贈与）

「不動産取得税」

　土地は評価額の1/2、家屋は評価額の３％（１０００万円÷２＋３００万円）×３％＝２４万円

「登録免許税」

評価額の２％（１０００万円＋３００万円）×２％＝２６万円

合計50万円。

「遺産相続」に係る税金

「相続税」（基礎控除３０００万円＋法定相続人の人数×６００万円）=0 円

（配偶者特例１億６千万円を下回る場合は非課税）

「登録免許税」評価額の0.4％ （１０００万円＋３００万円）×0.4％＝67,600円、合計67,600円。

税制上優遇されるはずの夫婦間の生前贈与も不動産の場合には、避けた方が無難に思えます。

　しかし、ちょっと複雑になりますが、家族信託契約を結び、「土地所有権」ではなく「土地受益権」の暦年贈与を行い、それが基礎控除額の110万円以内の贈与だと、贈与税は非課税になります。

　ただ、毎年、両者間の贈与契約書と受託者の確定日付入りの承諾書が必要になります。

　また、金銭贈与の場合と同じく相続発生時に、「生前贈与の加算」や「特別受益の持ち戻し」の対象となりますので、どうしてもという方は、当事務所までご相談ください。